，一旦房价下跌投资房地产
╯０╰ ，投资性房地产科目余额的大幅波动将直接影响资产负债表中的资产总额，导致报表资产总额的波动。尽管公允价值模式下需要更频繁的会计处理，但其好处在于不需要对资产进行摊销或计提折旧，从而简化投资房地产
；【答案】：A、C 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本...；企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。相关的账务处理如下：1、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，按其差额：借：投资性房地产——公允价值变动；贷：公允价值变动损益。2、资产负债表日，投资性房地产的公允...。
2、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的适用范围主要包括以下两点：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场：这意味着该地区的房地产市场具有高度的流动性和透明度，房地产交易频繁且价格信息易于获取。这是采用公允价值模式的前提条件之一，确保公允价值能够可靠地计量。企业能够从活跃的房地产交易市场上...；公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:借:投资性房地产--公允价值变动 贷:公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.处置投资性房...。
3、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。投资性房地产在...；投资性房地产的两种后续计量模式是成本模式和公允价值计量模式。一、成本模式 成本模式是指投资性房地产的后续计量完全参照固定资产和无形资产的后续计量。在这种模式下，投资性房地产的价值主要基于其历史成本，并会随着时间的推移，通过折旧或摊销的方式逐渐减少。折旧或摊销：对于作为固定资产的投资性房地产...；投资性房地产的后续计量账务处理主要分为采用成本模式计量和采用公允价值模式计量两种情况，具体处理如下：一、采用成本模式计量 计提折旧或摊销：按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。 租金收入处理：取得的租金收入，借记“银行存款”等科目；若对投资性房地产采用公允价值模式计量进行后续计量，会产生以下影响：不计提减值准备和折旧：在公允价值模式下，投资性房地产不会计算减值准备，也不会进行折旧计提。基于资产负债表日的公允价值计量：公允价值模式下，投资性房地产的计量是基于资产负债表日的公允价值进行的。公允价值变动计入“公允价值变动...；投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整留存收益的原因主要是出于会计政策变更的考虑，并且为了防止企业利用核算方法调节利润。以下是具体分析：会计政策变更：当企业决定将投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式时，这被视为一项会计政策变更。
4、企业会计准则-投资性房地产-后续计量 企业应当在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量，其计量模式主要分为成本模式和公允价值模式，以下是对这两种模式的详细阐述：一、成本模式 适用情况：企业通常应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但《企业会计准则》第十条规定的除外情况除外...；具体分录为：借记“投资性房地产——成本”；贷记“投资性房地产——在建”。转回后，该资产以新的成本基础继续按公允价值模式计量，后续公允价值变动仍计入“公允价值变动损益”。关键点：公允价值模式下，改扩建期间不调整原公允价值变动，仅在完工后以新成本为基础进行后续计量。若改扩建后资产用途变更（如转为自用），需按转换日公允价值转入对...。
5、按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。...；一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在...。
6、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：1、转换成本模式：科目对转，没有成本损益。2、公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。3、处置：成本模式和固定...；企业选择公允价值模式就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用...；本题考核公允价值模式计量的投资性房地产的处理。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。
