的，但是房子的实质性质还是没变的，它依然是安置房。而且商品房是商家购买土地，建筑的房子符合国家标准的情况下用来销售的房子。动迁房和商品房的区别是什么1、产权的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的。
动迁安置房和商品房的房产证中，房屋类型会有所不同，这反映动迁房
了两者在产权上的差异。
交易限制：商品房取得房产证后可自由上市交易；动迁房在取得产证一定年限（通常3 - 5年）内限制转让，满足条件后才可交易。价格差异：一般情况下，商品房价格相对较高，受市场供需等因素影响波动较大；动迁房价格相对较低，因其取得方式和产权限制等因素。土地性质：商品房土地一般为出让地，土地使用年限...。
法律分析：1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进...。
动迁房和商品房的主要区别如下：一、性质与来源不同 动迁房：动迁房，也称为拆迁安置房，是政府或开发商因城市建设、土地开发等原因，对原住房进行拆迁后，为被拆迁人提供的一种安置住房。这类房屋通常具有一定的政策性和福利性。商品房：商品房则是完全按照市场规律进行交易的房屋，由开发商建设并出售...。
动迁房和商品房存在以下主要区别：1. 产权不同：- 动迁房：通常只有完全的房屋所有权，但没有完全的土地使用权。因为其土地性质是划拨土地，未缴纳土地出让金。- 商品房：具有完全的房屋所有权与土地使用权。2. 交易时间限制不同：- 动迁房：存在交易时间限制，一般在取得房产证后的三年内不能进行转让...。
1、房屋质量有差异 由于动迁房建设利润会受限制，所以在建设时容易出现偷工减料的现象，在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户，在质量方面更有保障。2、绿化率、容积率不同 从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房...。
他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。二、动迁房的产权 动迁房属于被安置人的私有财产，拥有完全的房屋产权。在办理完相关手续后，动迁房可以取得房地产权证，证明其产权归属。三、动迁房与配套商品房的区别 虽然动迁房...。
商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。动迁房的交易风险1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房...。
还有个人的相关信息，到房屋当地的派出所进行迁入证明办理即可。2、二类动迁房 二类动迁配套房跟普通的商品房其实差别不大，因此在购置的时候拿到房产证后，就可以直接进行房屋买卖合同的订立，然后就可以进行房产的过户，看到进行过户完毕之后拿到新的房产证，购房者即可进行落户的办理。
二、产权与交易限制 配套式商品房：被安置人获得这种房屋后，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章。此外，在取得所有权的5年之内，这类房屋不能上市交易。动迁房：动迁房的产权归属和交易限制可能因具体情况而异。一般来说，动迁房在取得房产证后，即可按照普通商品房的规定进行交易，但部分动迁房可能存在。
法律分析：即使成交后，被拆迁的房屋也不是商品房。动迁房交易，只能说房子是房产证，但房子的真实性质没有改变，还是安置房。商品房是指商人购买土地、建造符合国家标准的房屋时出售的房屋。有许可证的动迁房可以买卖，交易与普通商品房没有区别；无证拆迁安置房，要区别情况。法律规定，未依法登记领取权属...。
但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。（2）另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
商品房就是可以上市买卖的房子。属于两个不同的概念，商品房包括：公寓、住宅、写字楼。动迁房一般是含有政策意义，如安置房，一般是让拆迁的人买的，价格比市场要低，如果他们出手卖出的话，可能要交纳很多税费或补差价，部分房子还限制几年内不能卖出，或者几年后才发房产证。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理...。
商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。二、购买安置房需要注意什么?1、安置房能否贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。2、房产证问题 一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有...。
安置房：由于其安置对象是特定的动迁安置户，因此其买卖受到法律、法规以及当地政府相关地方政策的约束。在交易上可能存在更多的限制和条件。商品房：买卖双方确定交易意向后，即可按照正常流程办理房产过户手续，相对较为自由。综上所述，虽然安置房和商品房的房产证在外观上可能没有显著区别，但通过了解房子...。
