∪﹏∪ ：一、法律规定 根据《民法典》第二百七十五条的规定物业出租
￣□￣｜｜ ，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属物业出租
，确实可以由当事人（通常指开发商和业主）通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。然而，这一条款针对的是规划内的车位和车库。对于占用业主共有的道路或者...；物业公司无权擅自将公共车位出租，需经业主共同授权或业主大会同意后方可进行。具体分析如下：公共车位的权属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分（如公共车位）享有共有和共同管理的权利。公共车位属于全体业主共有财产，其使用和收益权归全体业主所有。同时，根据《中华人民；物业无权直接出租共有车位，必须经过业主大会或业主委员会的同意与授权。出租后，租金收益原则上归全体业主所有，通常纳入小区公共收益，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。二、出租需满足业主优先需求车位出租需首先满足业主的需要，物业不得将车位出租给非业主，或以不合理的方式限制业主租赁车位。
业主对车位的使用，物业法主要有以下规定：车位归属：车位、车库的归属通常通过出售、附赠或出租的方式由业主与开发商或物业协商决定。若车位设于公共区域，如占用公共道路或其他场所，则视为业主共同所有。车位使用权：业主对车位的使用权需与物业协商一致，具体使用权归属由双方约定。若车位位于业主共有区域...；一、小区车位收费规定：1、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定；2、车位属于业主共同享有的，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同...；不可售地下车位：满足以下条件之一归全体业主，开发商无权出售：一是计算公摊面积时已算入；二是建造成本核算在住宅开发成本内；三是按规定应无偿交付业主使用。收费权益归属规划车位：业主购买产权，收费权益归业主；租赁的话，出租方有收费权，物业收管理费。共有车位：收益归全体业主，委托物业管理，...；对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、业主和...；首先这个车位属于全体业主所有，如果出租的话，必须有业主委员会同意才行租赁期限没有强制要求，物业无权利私自设立车位。2、法律依据：《物业管理条例》第六十三条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予...。
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一、物业有权利出租人防车位吗1、人防车位物业没有权出租。人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任。2、法律依据：...；小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。小区车位严重不足向哪投诉小区车位严重不足，可以成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要...。
小区地面车位的出租权并不直接归属于物业。具体出租权的归属情况依据以下三个条件：车位面积已分摊：如果车位面积已经计入公摊面积，则该车位归属于全体业主共有。此时，物业没有出租权，业主或其代表应按照小区管理规定或业委会决定，对车位的使用和出租进行安排。车位面积未分摊且开发商单独取得产权：如果...；小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场 地用于停放汽车的 车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。物业私自改停车位怎么处理物业出租
？1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提；通常优先满足本小区需求；若业主不是本小区的，这种情况较少且不合常理。机械车位：一般由开发商对外出租，主要面向本小区业主，通常不租给外面业主。不过，小区地下停车位在有空余时，可临时出租给小区外人员，但要遵循《物业管理条例》，且不损害业主权益，符合相关法规及小区规定。；国家与地方规定：国家层面的《机动车停放服务收费管理办法》要求所有经营机动车停放业务的都得遵守，实行“统一政策、分级管理”，政府定价且必须明码标价，接受监督。地方上，如《上海市住宅物业管理规定》指出，建设单位出租停车位收费需在前期物业合同里约定好，车辆停放和收费等事项由业主大会决定。
小区地面车位物业没有权利出租。区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。投诉物业怎么投诉1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头...。
