本题考查商用房贷款签约与发放环节的主要风险点。主要包括：合同凭证预签无效、合同填写不规范；在发放条件不齐全的情况下发放贷款；未按规定发放贷款商用物业
˙△˙ ，导致错误发放贷款和贷款错误核算；借款合同采用格式条款未公示。选项E直接将贷款资金发放至借款人账户属于商用房贷款支付管理环节的主要风险点。
贷款可用于物业在经营期的资金需求，包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金（针对自行建造的物业），以及置换购置款（针对购置的物业）。贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，也不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。3. 风险控制要点 物业权属：需核实物业是否已竣工验收合格、取得...。
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常见风险抵押物虚假或严重不实：抵押物所有权确定复杂且政策性强，涉及多个部门，存在漏洞。一些不法分子利用这些漏洞，通过假房本、实地尽调造假等手段蓄意骗取银行贷款。未办理有关登记手续：我国《担保法》规定，一定范围内的财产抵押，双方当事人不仅要签订抵押合同，还需办理抵押物登记，否则抵押合同无效。
政策风险：部分城市对商用房产抵押有额外限制（如最低面积要求）。市场风险：写字楼价值受经济周期影响显著，需关注区域规划变化。流动性风险：若违约，写字楼处置周期可能长于住宅。四、适用场景建议企业融资：写字楼抵押适合中小企业短期资金周转，需结合经营现金流规划还款。个人投资：若借款人同时拥有住宅，...。
风险有：一是把握市场风险。二是把握客户和项目风险。三是把握利率风险。企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为抵押物，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是厚银行、信托公司、小额贷款公司。
具体的风险点包括 以下内容：(1)商用房贷款信用风险的主要内容 ①借款人还款能力发生变化。②商用房出租情况发生变化。③保证人还款能力发生变化。(2)商用房贷款信用风险的防控措施 ①加强对借款人还款能力的调查和分析。②加强对商用房出租情况的调查和分析。③加强对保证人还款能力的调查和分析。
A,B,C,D 答案解析：E选项属于商用房贷款支付管理环节的主要风险点。
银行做抵押贷款审核工作确实存在一定风险，但整体可控。主要风险点集中在以下几个方面：1. 信用风险 借款人可能因失业、疾病等原因丧失还款能力，导致贷款违约。即使有抵押物，处置周期长、变现难度大也会造成损失。2024年数据显示，全国抵押贷款不良率约1.2%，较信用贷款低很多。2. 操作风险 审核人员若未...。
房产抵押贷款风险点 房产抵押贷款虽然具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，但在办理过程中也存在多个风险点，需引起高度重视。以下是房产抵押贷款的主要风险点：租赁权对抗的风险 风险描述：根据《物权法》第一百九十条，如果抵押房产在订立抵押合同前已出租，原租赁关系不受抵押权影响，即...。
二、经营性物业贷款的政策要求政策从贷款额度、期限、管理口径及特殊用途等方面规范贷款行为，确保风险可控：贷款额度：原则上不超过承贷物业评估价值的70%；需综合考量物业经营状况、借款人偿债能力、信用状况及担保方式。贷款期限：一般不超过10年，最长不超过15年；贷款到期日应早于物业产权证到期日至少5年...。
此类机构需符合严格的资质要求，确保评估结果客观、公正。评估过程会综合考虑物业的地理位置、市场行情、租金水平等因素，为贷款额度提供科学依据。这一特点有效防范商用物业
了抵押物价值虚高导致的风险，维护了借贷双方的权益。此外，抵押经营贷款的额度通常与抵押物价值挂钩，且利率水平（年化4%-7%）相对信用贷款更具优势，适合有资产但短期资金需求较大的企业或个体经营者。
经营性物业抵押贷款的特点主要包括以下几点：抵押物特定：物业类型明确：抵押物必须是完成竣工验收并已投入商业运营的经营性物业，如商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施等。价值评估严格：银行会对抵押物业进行严格的价值评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额，降低贷款风险。还款来源稳定：经营收入为主：贷款的...。
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抵押物：企业以其所拥有的几家星级宾馆酒店的房产作为贷款抵押物，这些房产地理位置优越，市场价值较高，且具有较高的变现能力。还款来源：还款来源主要包括宾馆酒店的客房收入、餐饮收入、会议及活动收入等经营性收入。由于宾馆酒店经营状况良好，还款来源稳定可靠。贷款期限：根据企业的经营状况和物业的盈利...。
办理二次抵押贷款存在不少风险点。首先是抵押物价值风险，二次抵押时需重新评估抵押物价值，若市场波动大或评估不准确，可能导致贷款额度与抵押物实际价值不符，影响贷款安全性。其次是利率风险，二次抵押贷款利率可能因多种因素高于首次抵押，还款压力会增大，若对利率走势判断失误，可能面临利息支出过多的...。
房子抵押贷款确实存在风险。以下是具体的风险点：不能按时还款的风险：银行收房：如果无法按时还本付息，银行作为债权人可能会执行担保物，导致失去房产所有权，面临无家可归的风险。选择非正规金融机构的风险：高利息与粗暴催债：一些民间贷款公司虽然放款快，但利息相对较高，且在催讨债务时手段可能粗暴，...。
